Последние пару лет на ипотечном рынке было принято рисковать. Причем, рисковали не только банки, но и сами заемщики, стремясь частенько убедить банки в том, что доход у них не 500 долларов в месяц, а не меньше тысячи... Банки же смотрели на Запад, на Америку и думали: ну, раз там кредитуют чуть ли не безработных, и ничего, все довольны, то почему в России надо вести себя консервативно?

Ипотека (кредитование под залог недвижимости) - безусловно, эффективный финансовый инструмент. Но, как и в случае с любым другим инструментом, для достижения наилучшего результата необходимо, чтобы его правильно заточили и использовали.

В этом году российские банки впервые начали секьюритизировать свои ипотечные портфели для привлечения долгосрочного и дешевого финансирования ипотечных программ. Несмотря на то что при проведении секьюритизации банки преследуют чисто коммерческий интерес, ее результат весьма благоприятно скажется на стоимости ипотечных кредитов для конечных заемщиков. По утверждению банкиров, уже в ближайшее время ставки на рынке ипотеки сократятся минимум на 1-1,5%.

На первичном рынке загородного жилья Подмосковья отмечен случай кредитования строительства банком, который рассчитывает на лояльность граждан к своей ипотеке.

В России есть три основные возможности использования аукционов для реализации объектов недвижимости.

О развитии ипотечного кредитования в последний год сказано немало. Все больше банков вводят у себя ипотечные программы, постепенно реформируется сфера банковской деятельности.

Банк России с 1 июля 2007 года увеличивает требования для банков по обязательному отчислению средств в фонд резервирования с 3,5% до 4 - 4,5%. Как отмечают эксперты, именно таким методом Центробанк пытается приструнить инфляцию и выйти в итоге на запланированные показатели.

Не секрет, что поиск источников финансирования под строительство объектов недвижимости для многих застройщиков превратился в головную боль. Строительные компании жалуются на дороговизну банковских кредитных продуктов, отсутствие налаженных механизмов проектного финансирования, несовершенство отечественного законодательства.

Российская ипотека, как известно, работает по образцу американской схемы. Однако есть у нас одна особенность, практически не имеющая аналога в других странах. Это кредитование строящегося жилья.

Весьма не лишняя предосторожность — заглянуть в туманное будущее российской ипотеки. Кто знает, может, если бы аналитики в Америке вовремя обратили внимание на некоторые тревожные симптомы, то и эхо кризиса не было столь долгим.