Что в конечном итоге нужно заемщику? Конечно, жилье, а не кредит как таковой. Вопрос «что вперед» — идти к риэлтору подбирать квартиру, а потом в банк за одобрением кредита или сначала получить одобрение банка на кредит, а потом искать квартиру на эту сумму — нельзя решить однозначно.

Цены на жилье как на вторичном рынке, так и на первичном (новое жилье), растут с такой скоростью, что порой повергают в ужас потенциальных покупателей жилой площади.

Соглашаясь на ипотеку, вы берете на себя бремя ежемесячно в течение многих лет выплачивать достаточно большие деньги, погашая кредит и выплачивая проценты по нему. Если по тем или иным причинам вы перестанете это делать, то в лучшем случае, отделаетесь штрафом, а в худшем — лишитесь жилья.

Ипотека растет, и ее объемы ежегодно удваиваются. Такими же темпами растет и рынок ипотечного страхования - ипотечное кредитование связано с рисками, и рискует главным образом банк-кредитор: мало ли что может случиться с квартирой или с самим заемщиком за 20-30 лет… И, естественно, он требует от своего клиента комплексную страховку "на все случаи жизни".

Именно это обстоятельство послужило основой для создания новых льготных условий ипотечного кредитования. Одним из примеров "облегченной" схемы приобретения жилья в кредит стала так называемая социальная ипотека. Однако и этот инструмент пришелся по душе далеко не всем.

После подписания кредитного договора и регистрации договора купли-продажи на квартиру для заемщика приходит время расплачиваться по ипотечному кредиту. С первого месяца пользования кредитом заемщик обязан вносить обязательный ежемесячный платеж на текущий счет, указанный кредитором. Размер платежа и дата, не позднее которой должны быть внесены деньги, прописаны в кредитном договоре и в графике платежей, который является приложением к нему.

Порядка 20 % всех сделок с жильем сегодня приходится на ипотеку. Прогресс заметный, учитывая, что еще два года назад эта цифра была в несколько раз меньше. Тем не менее говорить о стремительном развитии отечественного рынка ипотеки пока рано. В сфере коммерческой недвижимости этот банковский инструмент подобной динамики не показывает. Почему? «Дырки» в законодательстве, говорят аналитики.

Рынок жилищного кредитования в России развивается. Странно, но факт. Рост цен на квадратные метры, высокие процентные ставки, уровень инфляции, превышающий 10% в год, конечно, замедляют темпы его развития, но не сводят его до нуля.

В продолжение темы о том, сколько реально мы платим за ипотечный кредит, «Собственник» расскажет о погашении кредита. В какой валюте платить, какие комиссии взимаются, на что идет каждый ваш платеж – на погашение кредита или процентов по нему, стоит выяснить прежде, чем подписывать ипотечный договор.

На что ориентируется банк, принимая решение о выдаче ипотечного кредита? В первую очередь — на доход клиента. Но как быть, если этих средств недостаточно? По правилам, ежемесячный платёж для погашения кредита должен составлять не более 40% от совокупного дохода семьи заёмщика.