Стоит ли ждать повышения ставок по ипотечным кредитам после Нового года?

Раньше большим спросом на рынке ипотеки пользовался вторичный рынок, однако сегодня все шире начинает раскрывать свой потенциал первичный рынок.

В конце октября стало известно о том, что Федеральная антимонопольная служба готовит новый банковский "белый список". Его отличие от уже существовавшего будет заключаться в том, что в него войдут банки, занимающиеся предоставлением ипотечных и/или жилищных кредитов.

Как рассказывают эксперты агентству "Интерфакс-Недвижимость", с начала этого года сумма "стандартного" ипотечного кредита выросла почти в два раза.

Получение ипотечного кредита всегда предполагает оценку залога. Как правило, заемщики оценивают имущество, предлагаемое в качестве залога, с точки зрения эффективности его использования в бизнесе и затрат на его приобретение. Банк же при оценке основывается на анализе вторичного рынка аналогичного имущества.

Что в конечном итоге нужно заемщику? Конечно, жилье, а не кредит как таковой. Вопрос «что вперед» — идти к риэлтору подбирать квартиру, а потом в банк за одобрением кредита или сначала получить одобрение банка на кредит, а потом искать квартиру на эту сумму — нельзя решить однозначно.

Цены на жилье как на вторичном рынке, так и на первичном (новое жилье), растут с такой скоростью, что порой повергают в ужас потенциальных покупателей жилой площади.

Соглашаясь на ипотеку, вы берете на себя бремя ежемесячно в течение многих лет выплачивать достаточно большие деньги, погашая кредит и выплачивая проценты по нему. Если по тем или иным причинам вы перестанете это делать, то в лучшем случае, отделаетесь штрафом, а в худшем — лишитесь жилья.

Ипотека растет, и ее объемы ежегодно удваиваются. Такими же темпами растет и рынок ипотечного страхования - ипотечное кредитование связано с рисками, и рискует главным образом банк-кредитор: мало ли что может случиться с квартирой или с самим заемщиком за 20-30 лет… И, естественно, он требует от своего клиента комплексную страховку "на все случаи жизни".

Именно это обстоятельство послужило основой для создания новых льготных условий ипотечного кредитования. Одним из примеров "облегченной" схемы приобретения жилья в кредит стала так называемая социальная ипотека. Однако и этот инструмент пришелся по душе далеко не всем.