На первичном рынке загородного жилья Подмосковья отмечен случай кредитования строительства банком, который рассчитывает на лояльность граждан к своей ипотеке.

В России есть три основные возможности использования аукционов для реализации объектов недвижимости.

О развитии ипотечного кредитования в последний год сказано немало. Все больше банков вводят у себя ипотечные программы, постепенно реформируется сфера банковской деятельности.

Банк России с 1 июля 2007 года увеличивает требования для банков по обязательному отчислению средств в фонд резервирования с 3,5% до 4 - 4,5%. Как отмечают эксперты, именно таким методом Центробанк пытается приструнить инфляцию и выйти в итоге на запланированные показатели.

Не секрет, что поиск источников финансирования под строительство объектов недвижимости для многих застройщиков превратился в головную боль. Строительные компании жалуются на дороговизну банковских кредитных продуктов, отсутствие налаженных механизмов проектного финансирования, несовершенство отечественного законодательства.

Российская ипотека, как известно, работает по образцу американской схемы. Однако есть у нас одна особенность, практически не имеющая аналога в других странах. Это кредитование строящегося жилья.

Весьма не лишняя предосторожность — заглянуть в туманное будущее российской ипотеки. Кто знает, может, если бы аналитики в Америке вовремя обратили внимание на некоторые тревожные симптомы, то и эхо кризиса не было столь долгим.

Ипотека (залог недвижимого имущества) служит одним из надежнейших гарантий прав и законных интересов кредиторов. Особая привлекательность залога недвижимого имущества (в том числе и земельных участков) объясняется тем, что с его помощью проще произвести принудительное взыскание. В отличие от применения неустойки, поручительства или гарантии ипотека предполагает наличие заранее подготовленного для взыскания имущества.

С 1 января 2008 года АИЖК ужесточило условия выдачи кредитов. Кризис на фондовых рынках может привести к росту спроса на недвижимость. При этом с начала года на рынке ипотеки отмечается высокая активность заемщиков. Эксперты рынка сделали свои прогнозы о развитии ситуации.

Нынешний год оказался для рынка ипотеки одновременно многообещающим и тревожным - одним словом, противоречивым. В первом полугодии объем выданных кредитов вдвое превысил показатели всего 2005 года. Но уже в сентябре спрос на ипотечные кредиты резко снизился, банки недосчитались от 10 до 20% среднемесячного числа клиентов. Удивительно, что и в этой нервозной обстановке кредитные организации умудрились серьезно усовершенствовать свои программы.

Проблема рефинансирования ипотечных кредитов сегодня уже не кажется надуманной. Объем ипотечной задолженности по России составил в прошлом году $5,5 млрд, а по Москве - $2,2 млрд. Причем большинство кредитов выдано по ставкам от 12 до 15%, и их рефинансирование по нынешней ставке в 10% обеспечит всем заемщикам как минимум 2% экономию (это примерно $110 млн).

За два года работы Ленинградского областного жилищного агентства ипотечного кредитования (ОблЖАИК) было рассмотрено около 1 тысячи заявок на получение ипотеки и одобрено 800 кредитов.

Рынок ипотечного кредитования становится все более привлекательным для российских банков. На него активно выходят не только вновь прибывшие из числа "дочек" иностранных финансово-кредитных групп, но и те банки, которые еще недавно воспринимались, как страшно далекие от ипотеки.

Покупка квартиры в кредит похожа на женитьбу, причем по расчету. А значит, взвесить все за и против надо очень тщательно, в частности, с юридической точки зрения. Основные проблемы, как всегда, кроются в деталях и пунктах договора. На какие детали и пункты всех подписываемых документов стоит обратить внимание заемщику?

В Петербурге и в других крупнейших мегаполисах России не более 10-20% всех ипотечных кредитов рефинансируется по системе ФАИЖК. Одна из причин - ФАИЖК не работает с физическими и юридическими лицами напрямую, ее региональные операторы участвуют лишь в процессе рефинансирования.